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四大因素左右敔山湾房价,下一步,是继续发力上扬?还是强势盘整?

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发表于 2018-6-4 13:01:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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2018年2月第1周,江阴商品房成交409套,环比下降20.89%,本周的住宅龙虎榜璜土镇的龙城福第四期荣登榜首,成交备案30套。碧桂园·暨阳府和中梁·壹号院分别位列二、三名。
最近510小编相继给大家介绍了城西、城东、城南等几个区域的二手房行情,很多网友给510小编留言,啥时候能介绍一下敔山湾的二手房行情呢?毕竟敔山湾区域的房子现在已经变得“炙手可热”。
敔山湾发展一日千里
敔山湾近几年可以算得上是江阴发展最快的区域之一,随着敔山美嘉城商业综合体、敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园(在建)、市医疗中心等配套设施的不断完善,敔山湾早就今非昔比,不再是当年的“小渔村”,如今它已然成为江阴人节假日里休闲娱乐的重要场所之一。
敔山湾二手房情况
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(敔山湾新城湾内二手房)
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(数据来源510江阴房产网二手房租售市场)
敔山湾说说是二手房,其实都还是次新小区,像爱家尊邸、首创瑞府园、金众香颂里、敔山嶺秀、泰禾·江阴院子...这些小区其实建成没几年,房子都还挺新,加上这些小区距离敔山美嘉城、敔山湾实验学校都不远,整体价格上并没有相差太多。而随着敔山湾配套设施的不断完善,入住率得到提高,近几年间这里的房价有了不小的“回归”。
下面510小编挑选几个小区,把实际成交案例给大家展现一下~~~~
爱家名邸
(爱家名邸实际成交案例)
成交案例分析:
从成交案例我们可以直观地看到,2016年开始,爱家名邸的房价开始呈直线上升的趋势。同样是毛坯,2016年成交单价在7000元/㎡左右,到2017年的时候,基本已经维持在10000元/㎡。
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(爱家名邸大致区域图)
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(爱家名邸实景图)
小区介绍:
爱家名邸由上海爱家集团开发,位于银桂路西侧,牡丹路北侧。项目占地约168亩,建筑面积约20万㎡。小区由26幢低层住宅和9幢高层住宅组成,高层住宅面积段为100-220㎡,低层住宅面积段为250-340㎡。
东方王府
(东方王府实际成交案例)
成交案例分析:
2016年,东方王府单价基本保持在7600元/㎡左右。随着近几年房价的回归,2017年单价基本维持在9000元/㎡。
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(东方王府大致区域图)
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(小区实景图)
小区介绍:
东方王府由金科置业开发建设,占地约232亩,建筑面积约37万㎡。项目由39幢低层住宅、10幢高层、5幢多层及沿街商铺组成,其中低层住宅面积约280-550㎡,高层住宅面积约90-150㎡,多层住宅面积约140-200㎡,整体为现代中式风格。
从两个小区的实际成交案例中可以看出,敔山湾二手房这两年房价的变动是十分明显的,也难怪不少中介都反复提及,敔山湾成了如今二手房置业的热点区域之一。
那么问题来了,到底哪些因素促进了敔山湾房价的回归呢?下面510小编就谈谈自己的观点:
政府大力开发敔山湾
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(敔山湾近期规划图)
我们可以从江阴市城市近期建设规划(2016-2020)中看出,敔山湾仍是江阴未来发展的重点区域之一。
规划范围:南起迎瑞南路、北至芙蓉大道、东至迎瑞东路、西至白屈港,约5.3平方公里。敔山湾原生态山体资源丰富、山水自然环境非常优越,政府旨在把敔山湾建设成为山水特色的生态区、休闲度假的风景区、人与自然和谐共生的生态宜居片区。
商业配套不断完善
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(美嘉城航拍图 摄于2018.01)
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(新建的江阴市人民医院)
敔山湾区域内配套日益完善:江阴国际会展中心、敔山湾实验学校、敔山嘉荷精品酒店、美嘉城商业综合体、市医疗中心、敔山湾公交首末站等都已经先后建成投用。
还有最近大家关注比较多的芙蓉大道快速化改造,等到改造完成,周边居民出行也会变得更加方便。
大开发商入驻
大开发商入驻敔山湾也是基于510小编上面提到的。
最近几年敔山湾的配套设施不断完善,开发商的敏锐度可比我们强得多,看到政府对敔山湾的大力开发及配套的更新,敔山湾这块“肥肉”自然而然吸引了大开发商的青睐,所以恒大、中南等一系列大开发商入驻敔山湾。
恒大·翡翠华庭在2017年12月份开盘的时候场面一度火爆。
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(恒大·翡翠华庭售楼处实景图)
房源毕竟只有那么多,“供不应求”的场面时常发生,很多人只好把购房视线转移到了二手房,从而也导致二手房价格回归。
储备地块充裕
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(敔山湾储备地块区位分布图)
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(地块信息表)
放眼江阴几个区域,我们可以看到,敔山湾相对来说发展空间较大,它的地块储备比较充裕,无论居住还是商业都有。想必随着以后敔山湾的不断发展,定会吸引更多开发商前来投资。
学区热
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(敔山湾实验学校航拍图 摄于2018.01.05)
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(敔山湾幼儿园航拍图 拍摄于2017.11.5)
而敔山湾的教育资源有敔山湾实验学校、敔山湾幼儿园(在建),最近几年敔山湾实验学校的成绩也是较为突出的,优良的教育资源也给它的房子“加分”不少。
总结
510小编简单地总结了敔山湾区域在最近几年涨幅如此之大的原因,无非就是那几点:地段、配套、学校、环境。除此之外还有一点,相较于周边城市而言,江阴未实施限购限售政策,这使得江阴人房屋买卖环境相对宽松,成交多了量价自然齐飞。
虽然2017年政府出台一系列限购、限贷政策,银行房贷政策也逐步收紧,但是完全抵挡不住大家的“购房潮”。教育资源的完善,加上出色的成绩确实为敔山湾“增色”不少。
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